Что не включается в агрегат м2

Всего существует несколько нормативных документов, определяющих, что именно входит в состав единицы измерения площади – метр квадратный (м2). Эти документы разительно отличаются положениями друг от друга и могут создавать путаницу в определении точного метража. В связи с этим, на рынке недвижимости возникают спорные ситуации и неоднозначности, касающиеся состава исчисляемого пространства.

Итак, что же не входит в м2? Обратимся к экспертам, чтобы разобраться с этим вопросом. В данной статье мы рассмотрим основные исключения, которые следует учитывать при определении площади жилого или коммерческого помещения.

Что исключается при расчете м2 для агрегата

При расчете площади агрегата, некоторые элементы и объекты не учитываются. Их исключение из общей площади связано с техническими особенностями и установленными нормами. Вот список того, что не включается в м2 при оценке агрегата:

1. Технические помещения: подсобные помещения, коммуникационные шахты, технические помещения с несущественной площадью.

2. Места для хранения: кладовки, пристройки для хранения материалов и оборудования, которые являются вспомогательными и не предназначены для постоянного пребывания персонала.

3. Лестницы и лифты: площадь помещений, занимаемых лестничными клетками, подъемными механизмами и лифтами, также не включается.

4. Коммуникации: зоны, занимаемые вентиляционными и кондиционирующими системами, трубопроводами, электротехническим оборудованием и аналогичными элементами.

5. Машины и оборудование: площадь, занимаемая стационарными и подвижными машинами, счетчиками, контурными линиями и другими элементами технологического процесса, не входит в общую площадь агрегата.

Учитывая перечисленные исключения, правильный расчет м2 для агрегата позволяет получить более точные и надежные результаты.

Перечень исключений

В состав М2, или единого технического инвентаризационного паспорта, обычно входят все агрегаты конструктивно связанные с объектом оценки. Однако, есть некоторые элементы, которые не включаются в этот паспорт. В перечень исключений могут входить:

• Связанные оборудование и инженерные сети, находящиеся на балконах, лоджиях, террасах и крышах зданий.
• Заборы и ограждения, расположенные на территории объекта оценки.
• Садовые постройки, такие как беседки, теплицы, сараи и др.
• Реконструкция и демонтаж инженерных коммуникаций, произведенных в ходе строительных работ.
• Смежные всходы и подступы, расположенные на участке объекта оценки.

Исключения в составе М2 должны быть четко оговорены в договоре оценки и учитываться при проведении технической инвентаризации объектов. Также, необходимо учитывать эти исключения при определении стоимости объекта при сделках покупки или аренды.