Как проверить выписку из ЕГРН на квартиру при покупке

Проверка выписки из ЕГРН на квартиру – важный этап, который поможет вам избежать мошенничества и убедиться в правильности сделки. В этом руководстве мы подробно расскажем вам о том, как осуществить проверку и какая информация содержится в выписке из ЕГРН.

Шаг 1: Получение выписки из ЕГРН

Первым делом вам необходимо получить выписку из ЕГРН на квартиру, которую вы собираетесь приобрести. Обратитесь в уполномоченный орган, который предоставляет выписки из ЕГРН, и оформите заявку на получение документа. Обычно это можно сделать через сайт, а также лично или по почте.

Необходимо указать точные данные о квартире, для которой вы хотите получить выписку из ЕГРН: адрес, кадастровый номер или номер объекта недвижимости. Обратите внимание, что выписка из ЕГРН является платной услугой.

Примечание: При получении выписки из ЕГРН обязательно проверьте правильность введенных данных. Допущенные ошибки могут повлиять на полноту и достоверность информации в выписке.

Шаг 1: Получение выписки из ЕГРН

Перед тем как приступить к покупке квартиры, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ предоставляет информацию о правах на объект недвижимости, а также о его технических характеристиках и истории сделок.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в органы Росреестра. Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

• Личное обращение. Вы можете лично посетить МФЦ, офис Росреестра или иной орган, осуществляющий регистрацию недвижимости. Сообщите сотрудникам свои данные и цель обращения (получение выписки из ЕГРН). Обязательно укажите адрес объекта недвижимости.
• Электронное обращение. Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться интернет-порталом Росреестра. Зарегистрируйтесь на портале, авторизуйтесь и заполните соответствующую заявку. При этом вам потребуется указать данные о себе и адрес квартиры, на которую вы хотите получить выписку.
• Обратиться к специализированным организациям. Если у вас нет времени или возможности самостоятельно оформить заявку на выписку из ЕГРН, вы можете обратиться к компаниям-партнерам Росреестра или другим организациям, предоставляющим услуги по получению таких значимых документов.

После того, как вы оформили заявку на получение выписки из ЕГРН, вам потребуется некоторое время для ее обработки. В среднем, этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. Полученная выписка будет иметь юридическую силу и будет содержать всю необходимую информацию о квартире. Будьте внимательны при проверке этого документа на наличие ошибок или расхождений с действительным состоянием квартиры.

Шаг 2: Анализ выписки из ЕГРН

После получения выписки из ЕГРН вам необходимо провести анализ ее содержимого. В этом шаге мы расскажем, на что стоит обратить внимание при изучении документа.

1. Идентификационные данные собственника: Проверьте, совпадают ли ФИО, дата рождения и место рождения указанные в выписке с данными продавца или предыдущих собственников квартиры.
2. Описание объекта недвижимости: Обратите внимание на адрес, площадь, этаж и количество комнат указанные в выписке. Убедитесь, что эти данные соответствуют описанию квартиры, которую вы намерены купить.
3. История собственности: Проанализируйте раздел «История права», чтобы узнать все предыдущие сделки по квартире, а также выяснить, были ли на нее наложены какие-либо ограничения или залоги. Также обратите внимание на даты сделок, чтобы убедиться, что квартира продается законным образом.
4. Ипотека и задолженности: Если квартира ранее была заложена под ипотеку или есть непогашенные задолженности, то это должно быть указано в разделе «Обременения». Важно ознакомиться с этой информацией, чтобы избежать непредвиденных проблем после покупки квартиры.
5. Сведения о правовом статусе: Проверьте раздел «Правовой статус» в выписке, чтобы узнать, нет ли каких-либо правовых ограничений на использование или регистрацию данной недвижимости. Это может включать ограничения на перепланировку, использование жилого помещения для коммерческих целей и т. д.

При проведении анализа выписки из ЕГРН важно обратить внимание на все указанные выше пункты и задать дополнительные вопросы продавцу или юристу, если появятся какие-либо сомнения или неясности. Тщательное изучение этого документа поможет вам сделать информированный выбор при покупке квартиры и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Шаг 3: Сверка данных с реальностью

После получения выписки из ЕГРН, необходимо сверить полученные данные с реальной ситуацией, чтобы удостовериться в их точности. Этот шаг поможет избежать неприятных ситуаций и ошибок при покупке квартиры.

Во-первых, проверьте соответствие указанных в выписке данных с реальным написанием и номером дома, улицы, города и района. Убедитесь, что все указанные данные совпадают с фактическими данными местонахождения квартиры, которую вы собираетесь приобрести.

Далее, проверьте правильность указания площади квартиры. Убедитесь, что площадь, указанная в выписке, соответствует фактической площади квартиры. При несоответствии данных рекомендуется связаться с продавцом или агентством по недвижимости для уточнения информации.

Также рекомендуется обратить внимание на имеющиеся в выписке ограничения и обременения на квартиру. Если в выписке указано, что на квартиру имеются ипотека, задолженности или другие обременения, важно убедиться, что они не повлияют на ваше право собственности на квартиру и возможность ее использования.

Не менее важно проверить наличие и правильность указания собственников квартиры. Убедитесь, что все собственники, указанные в выписке, совпадают с информацией, предоставленной продавцом. При несоответствии данных рекомендуется проверить, возможно, выписка содержит устаревшую информацию или есть какие-то ошибки.

В случае возникновения сомнений или вопросов по данным в выписке, рекомендуется обратиться в органы Росреестра или нотариуса для получения дополнительных консультаций и разъяснений. Важно иметь полную уверенность в правильности и актуальности данных перед совершением сделки покупки квартиры.