itciskra.ru
Общее имущество МКД включает в себя все, что находится вне жилого пространства. К нему относятся крыша и фасад здания, входные группы и лифты. Это также внутридомовые инженерные коммуникации — отопление, водоснабжение, электроснабжение и канализация. К общему имуществу относятся также общедомовые территории — дворы, парковки, детские площадки и прочие благоустроенные места. Важно помнить, что само по себе наличие этих элементов не означает, что они обслуживаются автоматически — каждый дом должен разработать свою систему управления и содержания общего имущества.
Содержание общего имущества МКД осуществляется силами и средствами всех собственников квартир. Обычно для этого создается специальный фонд, в который взносами пополняются все жильцы. За счет этих денежных средств производится текущий ремонт, обслуживание и замена неисправных элементов. Собственники могут принимать активное участие в решении вопросов содержания и ремонта общего имущества, поэтому важно установить демократичные механизмы принятия решений, например, проводить общие собрания жильцов или создать управляющую организацию с участием совета дома.
Что такое общее имущество МКД?
К общему имуществу МКД относятся:
| 1 | Основные конструктивные элементы дома |
| 1.1 | Фундамент |
| 1.2 | Стены и перегородки |
| 1.3 | Покрытия полов |
| 1.4 | Крыша и кровля |
| 1.5 | Лестницы и подъезды |
| 2 | Внутридомовые коммуникации |
| 2.1 | Системы отопления |
| 2.2 | Системы водоснабжения |
| 2.3 | Системы канализации |
| 2.4 | Системы электроснабжения |
| 3 | Общие помещения и территория |
| 3.1 | Подъезды, коридоры и лестничные клетки |
| 3.2 | Подвалы и чердаки |
| 3.3 | Крыльца и парадные входы |
| 3.4 | Детская и спортивная площадки |
| 3.5 | Парковки и гаражи |
| 4 | Прочие объекты и элементы |
| 4.1 | Лифты и лифтообразующие элементы |
| 4.2 | Ограждения и заборы |
| 4.3 | Оборудование систем безопасности |
| 4.4 | Бойлерные и котельные |
Все вышеперечисленные объекты и элементы общего имущества МКД должны быть в хорошем состоянии, поддерживаться в исправном состоянии и ремонтироваться при необходимости. Ответственность за управление общим имуществом МКД возлагается на орган управления МКД и совместно проживающих в доме собственников помещений.